Сертификация
Промышленная безопасность
Проектирование
Стандарты ИСО
Технические регламенты
Охрана труда
Пожарная безопасность
Экологическая безопасность
Техническая документация
Негосударственная экспертиза
Метрология
Электролаборатория
Лицензии организаций
Разрешительные документы ведомств
Патентование
Антитеррор
Виды строительных объектов
Объектом экспертизы могут быть любые объекты недвижимости: промышленные (производственные), гражданские здания (жилые и общественные), инженерные сооружения и т.д. – в отношении которых возник конфликт. Экспертиза проводится на любом этапе жизненного цикла объекта: в процессе его проектирования, возведения, приемки-сдачи, эксплуатации, реконструкции, модернизации и ремонта.
Цели строительной экспертизы
Строительная экспертиза позволяет решить следующие задачи:
-
Анализ соответствия здания или сооружения проектной документации и требованиям НТД. Для этого проводится проверка всех элементов здания – от фундамента до кровли. В рамках процедуры проверяют качество использованных материалов и правильность проведения работ.
-
Выявление возможных дефектов и повреждений здания или сооружения. Это может быть следствием неправильного проектирования, ошибок в строительстве, небрежностью при эксплуатации и других причин. Выявление этих дефектов и повреждений помогает избежать непредвиденных ситуаций, связанных с аварийными ситуациями и ущербом имуществу.
-
Оценка технического состояния. Позволяет выяснить степень изношенности объекта, в каком состоянии он находится: в рабочем, ограниченно рабочем, недопустимом, аварийном. Можно ли продолжать его использовать по назначению или несущие конструкции исчерпали свой ресурс.
-
Определение возможности произвести перепланировку, капитальный ремонт, реконструкцию и т.д. Можно также оценить стоимость запланированных работ.
-
Контроль качества. Проверяются объемы выполненных работ, качество материалов и готовых строительных конструкций, соблюдение строительных норм, обоснованность выбора технологии производства работ.
Экспертиза конструкций зданий и сооружений дает возможность оценить техническое состояние проверяемых объектов. По ее результатам заказчику выдается заключение. На его основании он принимает решение о целесообразности каких-либо работ или действий. Также даются рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания.
С какой целью проводится строительная экспертиза, определяет ее заказчик:
- Выяснить целесообразность, объем и стоимость предстоящих работ: перепланировки, ремонта, усиления конструкций, реконструкции, сноса;
- Оценить состояние здания перед его продажей или покупкой;
- Определить ущерб от различных аварий (пожар, затопление, землетрясение, техногенная катастрофа);
- Выявить причины возникновения дефектов на несущих элементах конструкции;
- Устранить конфликтные ситуации и спорные вопросы между участниками отрасли: заказчиками, подрядчиками, проектировщиками, инвесторами. Аргументированно оспорить качество выполненных работ;
- Перевести нежилое помещение в статус жилого и наоборот;
- Доказать пригодность помещения для ведения определенной хозяйственной деятельности.
- Оценить, возможно ли использовать помещение в качестве залога для получения банковской ссуды.
Виды строительной технической экспертизы
В зависимости от способа рассмотрения и решения спорных ситуаций бывает внесудебная (досудебная) и судебная экспертиза зданий и сооружений. Внесудебная экспертиза проводится по инициативе заказчика. Им может быть любой заинтересованный участник строительства. Судебную назначает суд в рамках рассмотрения гражданского, административного или уголовного дела.
Внесудебная строительная экспертиза
Досудебная (внесудебная) строительная экспертиза проводится на основании договора или обращения юридического либо физического лица. Ее задача – разрешить возникший спор, не доводя дело до разбирательства в суде, либо собрать доказательства для подготовки искового заявления. Результатом экспертизы является заключение о соответствии или несоответствии предмета экспертизы требованиям нормативных правовых актов и проектной документации.
Судебная строительная экспертиза
Судебная строительно-техническая экспертиза проводится:
- в арбитражном и гражданском судопроизводстве на основании постановления суда, согласно ст. 82 АПК РФ, ст. 79 ГПК РФ. Предметом экспертизы обычно становится качество и стоимость выполненных работ, пригодность к эксплуатации, причины разрушения объекта и выхода его из строя, определение суммы ущерба.
- в уголовном судопроизводстве – на основании постановления следователя, согласно ст. 195 УПК РФ. Уголовные дела открывают в случае нарушения правил безопасности, которое привело к гибели человека, причинению тяжкого вреда здоровью человека, крупному материальному ущербу.
Кто может проводить строительно-техническую экспертизу
Согласно ст. 13 ФЗ № 73 от 31.05.2001, экспертизу строительных объектов проводят независимые лица с высшим образованием по специальности «инженер-строитель», соответствующей профилю выполняемой экспертизы. Они должны уметь проводить инструментальные исследования, поскольку в целях экспертизы могут потребоваться замеры, ультразвуковая дефектоскопия, тепловизионная оценка и т.д. Лицензия на проведение экспертизы, как следует из ФЗ № 99 от 04.05.2011, не требуется.
Согласно ФЗ № 73 от 31.05.2001, проводить внесудебную и судебную строительно-техническую экспертизу вправе государственные и негосударственные организации, у которых есть допуска СРО на проведение обследования технического состояния строительных конструкций, инженерных систем, зданий и сооружений. У непосредственных исполнителей работ должно быть профильное строительное образование, опыт работы экспертом, действующий сертификат судебного эксперта. Сведения об исполнители должны присутствовать в реестре экспертов РФ.
Мы проводим независимую экспертизу любых зданий и сооружений (их площадь, этажность, конструкция значения не имеют) и для любых целей. Это может быть экспертиза для суда, техническая экспертиза.
Как проводится экспертиза зданий и сооружений
На подготовительном этапе изучается проектная и исполнительная документация на объект. Выясняется, какие нормативные требования предъявляются к этому объекту. Практически для всех объектов обязательными являются требования пожарной, механической и санитарной безопасности.
Основные методы проведения строительной экспертизы:
- визуальный осмотр (позволяет обнаружить явные повреждения и дефекты);
- технические измерения (позволяют определить геометрические параметры здания и их отклонения от проектных размеров);
- техническое диагностирование методами разрушающего и неразрушающего контроля (выявляет скрытые дефекты в конструкциях и материалах, которые невозможно обнаружить путем визуального осмотра);
- лабораторные исследования и испытания взятых образцов материалов (позволяют выявить их безопасность и качество).
По результатам строительной экспертизы составляется отчет и выдается заключение. В них содержится информация о состоянии здания или сооружения, выявленные дефекты и повреждения, а также рекомендации по их устранению. В качестве доказательственных материалов могут прилагаться фото, схемы и графики, расчеты, протоколы испытаний, сведения об испытательном и измерительном оборудовании, методике проверки.
Направления строительно-технической экспертизы
Проведение экспертизы зданий и сооружений возможно по следующим направлениям:
- Землеустройство и градостроительство;
- Гражданское и промышленное строительство;
- Проектирование строительных объектов;
- Ценообразование в сфере строительства;
- Технология производства работ в строительстве;
- Отдельные виды строительно-монтажных и иных работ, выполняемых при строительстве объектов;
- Эксплуатация и ремонт строительных объектов;
- Аварии и происшествия на строительной площадке;
- Техника безопасности в сфере строительства;
- Строительный/технический надзор в строительстве.
Этапы проведения строительной экспертизы
Последовательность действий при строительной экспертизе:
- Заказчик подает заявку на проведение экспертизы и прикладывает к ней техническое задание.
- Мы производим расчет стоимости услуг, согласовываем сроки и состав работ, после чего заключаем договор с заказчиком.
- Заказчик передает нашим экспертам документацию на объект.
- Эксперты анализирует представленные документы, на их основе составляют программу обследования, и заказчик утверждает ее.
- Эксперты приезжают на объект и проводят работы в соответствии с программой.
- Эксперты обрабатывают полученные результаты, на их основании составляют технический отчет. Заказчик принимает его. При необходимости отчет дорабатывается.
Цена и сроки проведения экспертизы
Стоимость и сроки проведения строительной экспертизы определяются индивидуально, поскольку зависят от объема и сложности работ, применяемых методик и технологий, требований заказчика.
При определении цены и сроков экспертизы по конкретной заявке наши эксперты принимают во внимание эти и другие факторы:
- характеристики объекта экспертизы – жилое или нежилое здание, имущественная принадлежность и т. д.;
- местоположение объекта экспертизы;
- перечень вопросов, на которые должна дать ответы экспертиза (список может быть представлен заказчиком или определен судом);
- статус заказчика – физическое лицо или организация;
- срочность заказа.
