Одним из ключевых условий при заключении договора строительного подряда является стоимость строительства. Разработка сметной документации – это один из этапов проектных работ, основная задача которого состоит в определении стоимости строительства на определенный момент времени.
Она позволяет оценить финансовые затраты заказчика и подрядчика, сформировать лимиты стоимости по отдельным этапам работ, а также определить стоимость отдельных работ, выполнение которых запланировано в заданный промежуток времени.
Разработка сметной документации на разных стадиях проектирования и строительства происходит в большинстве случаев так:
- Стадия «ЭП» – обоснования инвестиций: расчет по аналогам, приведенным к квадратному метру площади. Разработка документации осуществляется по НЦС, НЦКР или объектам-аналогам.
- Стадия «П» – укрупненный сметный расчет, расчет смет по объектам-аналогам, расчет по типовым сметам.
- Стадия «РД» – разработка сметной документации по государственным нормативам.
Разработку документации можно разделить на несколько этапов:
- Сбор необходимой исходной информации, чертежей, спецификаций, технических документов и т.п.;
- Анализ достаточности и полноты представленных данных;
- Подбор стоимости материалов и оборудования (с обоснованием);
- Составление локальных смет;
Составление проектной - сметы;
- Составление сметы на изыскательские работы;
- Составление объектно-сметного расчета;
- Составление сводного сметного расчета;
- Контрольная проверка расчетов;
- Согласование смет с заказчиком.