Сертификация
Промышленная безопасность
Проектирование
Стандарты ИСО
Технические регламенты
Охрана труда
Пожарная безопасность
Экологическая безопасность
Техническая документация
Негосударственная экспертиза
Метрология
Электролаборатория
Лицензии организаций
Разрешительные документы ведомств
Патентование
Антитеррор
На каких основаниях допускается снос объекта
Снос объекта капитального строительства проводится на основании решения собственника или застройщика в случаях, которые предусмотрены Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами, решением суда или органа местного самоуправления. Так утверждено статьей 55.31 ГрК РФ.
Снос объектов может быть необходим по различным причинам:
- Если здание устарело или значительно повреждено, что может представлять угрозу для безопасности людей или препятствовать дальнейшей разработке объекта;
- При реконструкции существующих районов и создании новых структур в соответствии с планом градостроительного развития территории;
- При разработке земельных участков с целью освобождения их под строительство новых жилых, коммерческих объектов, торговых центров, паркингов и т. д.
Исходные данные для разработки ПОД
Перед началом работ по демонтажу дома, любого здания и сооружения следует разработать проект сноса, который необходим для прохождения процесса согласования в контролирующих органах.
Для разработки ПОД заказчику требуется предоставить следующее:
- Задание на разработку проекта организации демонтажа;
- Генплан объекта;
- Конструктивные и объемно-планировочные решения;
- Готовые разделы проекта строительства объекта капитального строительства;
- Рассчитанную смету работ;
- Ситуационный план размещение объекта с указанием пунктов утилизации отходов и полигонов для захоронения, при их наличии;
- План транспортной инфраструктуры района, включающий совокупность всех предприятий и отраслей, которые выполняют перевозки и обеспечивают их обслуживание;
- Перечень зданий и сооружений, которые подлежат сносу;
- План размещения и перечень демонтируемого оборудования, его размеры и масса, условия транспортировки, монтажа и демонтажа;
- Сведения о наличии и возможности использования средств механизации для выполнения работ;
- Данные об источниках и порядке временного подключения к водоснабжению, электроснабжению для обеспечения работ по сносу зданий и сооружений.
В задании на разработку ПОД указывают перечень исходных материалов, информацию о заказчике, подрядчике, источниках финансирования, порядок проведения и сроки сдачи работ. В проекте организации демонтажа объектов капитального строительства учитываются результаты технического обследования здания, условия защиты его от проникновения посторонних лиц, сохранения зеленых насаждений, сетей водо-, тепло- и электроснабжения.
Содержание раздела проекта организации работ по сносу и демонтажу
При подготовке раздела ПОД составляют пояснительную записку, которая состоит из текстовой и графической части. В ней описываются порядок и особенности проведения сноса здания, приводится обоснование необходимости и целесообразности данных работ.
Для разработки ПОД заказчику требуется предоставить следующее:
- Основание для разработки проекта;
- Вид и описание объекта капстроительства, подлежащего сносу, с указанием его основных параметров, инженерно-технических и конструктивных характеристик;
- Копию заключения государственной или негосударственной экспертизы проектной документации на объект, который подлежит демонтажу (при наличии);
- Данные о результатах обследования объекта капитального строительства, который собираются сносить;
- Перечень мероприятий по выведению из эксплуатации зданий и сооружений, подлежащих сносу;
- Перечисление мер по защите территории объекта от проникновения в опасную зону посторонних лиц и животных, а также сохранения зеленых насаждений рядом с ним;
- Обоснование и описание принятого метода ликвидации объекта строительства;
- Расчет продолжительности выполнения работ по сносу в зависимости от принятой технологии их выполнения;
- Обоснование и расчет площади опасных зон, где будет производиться разбор конструкций здания;
- Описание методов защиты действующих сетей инженерных коммуникаций и оценка вероятности их повреждений при выполнении демонтажа;
- Обоснование решений по обеспечению безопасного ведения работ по сносу объекта капстроительства;
- Перечисление мер по предупреждению причинения вреда имуществу юридических и физических лиц, окружающей среде, жизни и здоровью людей;
- Описание плана по вывозу и утилизации отходов, в том числе демонтируемого оборудования (при его наличии);
- План мероприятий по рекультивации и благоустройству земельных участков, где проводились работы (если это определено собственником помещений, объекта капитального строительства или застройщиком).
Полный перечень сведений, которые должны быть указаны в текстовой части ПОД, приведены в пункте 4 Постановления Правительства РФ от 26.04.2019 года № 509.
К проекту прикладываются графические материалы. К примеру, приводится план земельного участка, где расположен объект капитального строительства, подлежащий сносу, и прилегающих территорий с указанием мест размещения надземных и подземных сетей инженерных коммуникаций, зон, представляющих опасность в период демонтажа сооружений, мест складирования строительного мусора, материалов, оборудования и изделий. Также к проекту прикладывают чертежи защитных устройств инженерной инфраструктуры и подземных коммуникаций, технологические карты-схемы последовательности работ по сносу объекта, которые будет выполнять подрядчик.
Стоимость услуги рассчитывается индивидуально после предоставления всех необходимых сведений для расчетов:
- Технического задания;
- Ситуационного плана с расположением демонтируемого объекта на топосъемке;
- Конструктивных и технологических чертежей объекта или отчета о техническом обследовании объекта, содержащего обмерочные и конструктивные чертежи.
