Сертификация
Промышленная безопасность
Проектирование
Стандарты ИСО
Технические регламенты
Охрана труда
Пожарная безопасность
Экологическая безопасность
Техническая документация
Негосударственная экспертиза
Метрология
Электролаборатория
Лицензии организаций
Разрешительные документы ведомств
Патентование
Антитеррор
Информационная модель как требование законодательства
Согласно Постановлению Правительства № 2357 от 20.12.2022, застройщик или технический заказчик, который занимается долевым строительством, обеспечивает формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства.
Такая модель требуется в отношении объектов капитального строительства, если договор о подготовке проектной документации заключен после 1 июля 2024 года, или если разрешение на строительство, по которому проектная документация утверждена до 1 июля 2024 года, выдано после 1 января 2025 года.
Исключение составляют индивидуальные жилые дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса. В этом случае информационная модель требуется, если договор о подготовке проектной документации заключен после 1 января 2025 года. или если разрешение на строительство, по которым проектная документация утверждена до 1 января 2025 года, выдано после 1 июля 2025 года.
Тем, у кого проектная документация прошла экспертизу до 1 июля 2024 года, информационная модель объекта капитального строительства не требуется. Она только для тех проектов, которые начинают проектироваться с 1 июля.
Технологии информационного моделирования (ТИМ)
В российском законодательстве используется термин «технология информационного моделирования» (ТИМ). Технологическая информационная модель (ТИМ-модель) проектируется с использованием BIM (Building Information Modeling) – это ПО, программы для проектирования. По этой причине в интернете эта услуга предлагается как «BIM-моделирование», «BIM-проектирование», «БИМ-проектирование», «информационное моделирование», «информационное моделирование строительных объектов».
Согласно ГОСТ Р 10.0.03-2019/ИСО 29481-1:2016, технологии информационного моделирования – это деятельность по созданию, управлению и хранению электронной информации о зданиях и сооружениях на всех или отдельных стадиях их жизненного цикла, результатом которой является создание информационной модели здания или сооружения.
Технология информационного моделирования обеспечивает широкие возможности для проектировщиков и других специалистов, задействованных в строительстве. Заказчикам применение BIM-модели позволяет:
- визуализировать объект до начала строительства;
- разработать оптимальные технические решения;
- максимально точно определить стоимость инвестиций;
- контролировать процессы проектирования и возведения объекта: сервисы BIM позволяют отслеживать ход работ в режиме реального времени;
- контролировать соответствие результатов строительства проекту (данные хранятся в единой системе, к ним есть доступ у проектировщиков, заказчиков строительства, инженеров и даже покупателей);
- эффективно управлять зданием в процессе эксплуатации (BIM-модель можно подключить к BMS-системам и в режиме онлайн получать данные о состоянии объекта и инженерных систем).
Что мы предлагаем
Согласно изменениям в законодательстве, все проекты жилых домов должны подаваться на экспертизу вместе с BIM- моделью. Мы предлагаем перевести готовый проект жилого дома в BIM-модель.
Эта услуга предполагает разный объем работ:
- Перевести в BIM только два раздела: «Объемно-планировочные и архитектурные решения» и «Конструктивные решения», поднять «коробку», сделать 3D-изображение.
- Перевести в BIM все разделы, в том числе инженерные сети (вентиляция, электроснабжение, тепловые сети) для дальнейшего использования в процессе строительства и эксплуатации.
Объем работ заказчик определяет сам исходя из своей ситуации:
- Он планирует полностью переходить в моделирование.
- Модель нужна в целях экспертизы.
Процесс оказания услуги BIM-моделирования
Для расчета стоимости услуги нам нужны технико-экономические показатели и планировки объектов. Стоимость всегда индивидуальна.
Для проведения работ требуется сам проект. В процессе создания модели мы проверим ее на согласованность проектных решений, отсутствие пространственных коллизий, расхождений между планами, разрезами (фасадами, узлами) и спецификациями. Если в готовой модели будут обнаружены ошибки, то мы исправим их в рамках того же договора.
