Согласно п. 3.9 ст. 49 Градостроительного кодекса (ГрК РФ), изменения, внесенные в проектную документацию, на которую уже было получено положительное заключение, могут пройти оценку соответствия в форме экспертного сопровождения. В этом случае организация, которая проводила экспертизу, подтверждает, что внесенные изменения соответствуют тем же требованиям, на которые проверялась проектная документация.
Экспертное сопровождение проектной документации не является отдельной процедурой, это форма экспертизы проектной документации. Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 31.03.2012 № 272, экспертное сопровождение в рамках негосударственной экспертизы проводится в том же порядке, который установлен для государственной экспертизы, то есть согласно Постановлению Правительства РФ от 05.03.2007 № 145.
Экспертное сопровождение проектной документации начинается после заключения договора и оплаты услуги. В соответствии с установленным порядком договор заключается с застройщиком или техническим заказчиком на 1 год. Затем его можно продлевать на такой же срок неограниченное количество раз. Для заключения договора о сопровождении проектной документации от заявителя требуется пакет документов, предусмотренных пп «а» п. 13 Постановления Правительства РФ от 05.03.2007 № 145.
Оценку соответствия начинают после того, как заявитель предоставит документы, указанные в пункте 17(3). В период действия договора заказчик предоставляет нам внесенные в проектную документацию изменения. Мы рассматриваем их в течение 3 рабочих дней и выдаем соответствующее заключение. Количество изменений, вносимых в рамках экспертного сопровождения в проектную документацию, и их объем не ограничены. По этой причине иногда эту услугу называют еще «экспертное сопровождение изменений в проектную документацию».
Согласно п. 58(2) Постановления Правительства РФ от 05.03.2007 № 145, цена экспертного сопровождения составляет 30 % от цены первичной экспертизы (рассчитывается на дату заключения договора). При продлении договора цена экспертного сопровождения составляет 30 % от размера цены первичной экспертизы (рассчитывается на дату, с которой продлевается договор).
Если в рамках экспертного сопровождения в проектную документацию вносятся изменения, требующие проведения экспертизы, наши эксперты выдают заключение с учетом всех этих изменений. Заключение по результатам экспертного сопровождения может быть положительным или отрицательным.
Сведения о выданном заключении экспертного сопровождения вносятся в единый государственный реестр. Дополнительно направлять проектную документацию на экспертизу не требуется.
Еще раз повторим, что договор на экспертное сопровождение заключается только с той организацией, которая проводила первичную экспертизу проекта. Если вы проходили ее не у нас, то вам мы можем предложить экспертизу корректировки проектной документации.
Цена корректировки рассчитывается индивидуально, поскольку зависит от масштабов проекта и количества изменений. Заказчик в данном случае присылает нам справку ГИПа (с первичным заключением), где перечисляет, какие изменения в какие разделы вносились, и мы делаем расчет стоимости.
Например, заказчик прошел негосударственную экспертизу документации на жилой дом. Подготовил рабочую документацию, начинает строить, и в большинстве случаев что-то меняется в технических решениях: меняются колонны, бетон, фасады и т.д. Все это нужно внести корректировкой в стадию П, которая прошла экспертизу, и эта корректировка должна еще раз пройти экспертизу.
Заказчик заключает договор на экспертизу корректировки, и в рамках этой экспертизы мы проверяем только разделы и те изменения, которые были внесены в стадию П. В отличие от экспертного сопровождения, в данном случае договор заключается на одну справку ГИПа. Например, заказчик внес корректировки в три раздела, прошел у нас экспертизу корректировок, получил заключение, и на этом всё — договор закрыт. Если в дальнейшем он еще раз вносит корректировки, то заключает новый договор. Мы проводим экспертизу новых изменений и снова закрываем договор.
Экспертное сопровождение может проводиться не только после первичной экспертизы, но и до нее. Для удобства мы называем его абонентским. В данном случае мы помогаем заказчику подготовиться к прохождению экспертизы: консультируем в процессе разработки проектной документации, проверяем готовые разделы, при необходимости выдаем перечни правок, которые нужно внести.
Если на экспертизу подается раздел проектной документации, в отношении которого получено заключение о согласовании в рамках экспертного сопровождения, то оценку соответствия проходит только он. Другие разделы, в которые не вносились изменения, не оцениваются. Они проверяются на соответствие требованиям к составу и содержанию разделов проектной документации, в том числе на их совместимость с другими разделами.
Если в ходе экспертного сопровождения вносились изменения в задание застройщика или технического заказчика на проектирование, то соответствующие разделы оцениваются на соответствие заданию. Если вносятся оперативные изменения в разделы, которые были согласованы в рамках экспертного сопровождения до того, как проектная документация была направлена на экспертизу, то эти разделы проходят проверку в полном объеме.
