Сертификация
Промышленная безопасность
Проектирование
Стандарты ИСО
Технические регламенты
Охрана труда
Пожарная безопасность
Экологическая безопасность
Техническая документация
Негосударственная экспертиза
Метрология
Электролаборатория
Лицензии организаций
Разрешительные документы ведомств
Патентование
Антитеррор
Экспертиза зданий перед реконструкцией или капитальным ремонтом: цели, задачи, что входит
22.10.2022
Сооружения, в которых появились трещины, пробои в коммуникациях, перекосы оконных и дверных проемов зачастую нуждаются не только в реконструкции, но и капитальном ремонте. Для их проведения требуется специальный документ – отчет об экспертизе здания. В нем определяются степень изношенности конструкции, варианты устранения дефектов и оценивается, безопасно ли проживание в объекте.
Цели и задачи экспертизы
Аудит осуществляется в случае утери документации или нехватки информации по объекту при реконструкции. Также экспертиза проводится после техногенных повреждений, при наличии явных разрушений и если возобновляется прерванное строительство.
В ходе исследования осуществляется оценка следующих видов характеристик:
- Степень износа зданий и их несущих конструкций.
- Выявление и фиксация дефектов сооружений, влияющих на их надежность.
- Определение статуса объектов (пригодное к проживанию, ветхое или аварийное, под снос).
- Разработка проектов реконструкций и капитального ремонта зданий.
- Составление технического заключения.
Задача экспертизы зданий перед ремонтными работами определить, устранятся ли дефекты после их проведения, а также составить план мероприятий, чтобы сооружение оставалось пригодным для проживания. По результатам аудита оценивается фронт работ и их стоимость, что немаловажно, если средства поступают из бюджета.
Какие мероприятия входят в экспертизу зданий
Процесс оценки состояния сооружений состоит из двух этапов. Первый заключается в экспертизе характеристик зданий на месте, второй – это лабораторные и инструментальные исследования.
Обследование конструкций и элементов состоит из:
- сплошной визуальный осмотр дефектов с фотофиксацией и составлением карт;
- определение степени износа зданий неразрушающим ультразвуковым и методом ударного импульса;
- вскрытие конструкций для отбора проб;
- оценка состояния инженерных коммуникаций;
- составление сметы.
Второй этап экспертизы здания включает в себя следующие виды работ:
- определение уровня грунтовых вод;
- исследование образцов почвы;
- откопка шурфов при необходимости;
- обследование фундамента, материалов для его возведения;
- обмерные работы лазером с точностью до 1 мм;
- измерение качества работы инженерных коммуникаций.
По завершении всех работ заказчик получает и подписывает акт приемки, также ему выдается техническое заключение с перечнем всех имеющихся в здании дефектов. На основании отчета об экспертизе делается вывод, требуется ли реконструкция или капитальный ремонт.
