«Не все граждане знают о возможности экспертизы инженерных изысканий перед покупкой квартиры»

С 1 апреля 2012 года можно выбирать между госэкспертизой и коммерческой экспертизой проектной документации и результатов инженерных изысканий для получения разрешения на строительство.

Исключение составляют объекты исторического наследия, где нужна именно госэкспертиза. Большинство застройщиков заказывают коммерческую экспертизу: она дешевле и быстрее.
Мы можем проконсультировать застройщика, дать рекомендации, что нужно сделать, как изменить проект, чтобы он был утвержден – всего этого при госэкспертизе не будет. Часто один и тот же застройщик может

Экспертная компания обязана проверить качество проектных и изыскательских работ изысканий: соответствуют ли они градостроительному кодексу и своду правил. Для каждого вида работ перечень будет отличаться.

Существует контроль качества для технического аспекта работ. Проводится оценка качества бетона, геодезический мониторинг, который тоже позже подлежит экспертизе геодезических изысканий и так далее. Но категоризации качества работ специалистов строительстве нет. Это значит, что недобросовестный застройщик может нанять на стройплощадку кого угодно.

По Градостроительному Кодексу РФ, ст.49, предмет экспертизы результатов инженерных изысканий — оценка соответствия требованиям технических регламентов. При этом согласно ст. 47 Гр.К РФ подготовка проектной документации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства не допускаются без выполнения соответствующих инженерных изысканий. Таким образом, разработка и принятие объемно-планировочных решений, прогноз изменений погодных условий и другие задачи в начале градостроительных работ зависят от инженерных изысканий и результатов проведения экспертизы по ним.

На каждую новую технологию в любой области нужна система оценки и экспертизы. Мы должны развиваться параллельно, и еще лучше – на этапе внедрения технологии изучать подход к ее экспертизе. Сейчас в сфере строительства все стандартизируется, чтобы позволить наладить быстрое строительство — например, модульного жилья. Мы в «Серконс» уже сегодня разрабатываем сертификацию модульных домов. Вместе с общей цифровизацией и застройщики разрабатывают цифровую систему, в которую заводят всю информацию по строящемуся зданию: документацию, графики работ, сметы, акты-приемки, данные о проверках, о персонале, съемку с камер на стройплощадке, журналы эксплуатации. Наша задача – обеспечить сертификацию и аудит таких систем.

Все документы, описывающие характеристики проекта и подтверждающие его безопасность — публичные. Застройщик обязан выложить на сайте ЖК или отправить по запросу проектную документацию, заключения экспертиз, любой сертификат, разрешение на строительство. Если на сайте нет информации о проектной документации и застройщик ее не предоставляет, не стоит покупать квартиру в таком доме. Так можно столкнуться с мошеннической схемой либо с непрофессионализмом застройщика.

Мы рекомендуем профессиональную строительно-техническую экспертизу: эксперт оценивает качество выполненных строительных работ, прокладки инженерных коммуникаций, установки стеклопакетов и т.д. Специалисты «Серконс» проводят экспертизу СТИ.

Стоимость работ зависит от задачи, приблизительно – это 3-5 тыс./кв. м.
«Серконс» занимает 1 место в топ-5 негосударственных экспертных компаний.
Негосударственную проектную экспертизу проводит около 800 организаций. Не у всех компаний есть достаточный опыт и нужное число аттестованных экспертов в штате. Для хорошей компании достаточно 10 экспертов. В штате «Серконс» — 38 экспертов.